ЖК «Этика». Это КРТ. Планируется ко вводу 8 кварталов. В ген. план заложен бульвар 1,65 Га.
Так как после запуска бульвара, продажи будут идти еще долго, застройщик решил превратить бульвар в основное УТП жилого квартала и точку притяжения всего города, чтобы люди приезжали гулять и хотели здесь жить.

ГК «ТИС» — крупный застройщик Тюмени с 27-летней историей.

Архитектурный план бульвара был, а идеи, которую можно привязать к позиционированию и неймингу ЖК, — нет. Без этого бульвар остался бы просто благоустроенной территорией без души и маркетингового потенциала.

Превратить бульвар из инженерного объекта в маркетинговый инструмент, работающей на продажи

Создать содержательную концепцию бульвара, связанную с неймингом ЖК «Этика»; разработать зонирование и сценарии использования каждой зоны в маркетинговых целях; сформировать медиаплан ивентов и PR на год; обеспечить генерацию лидов и рост продаж через позиционирование бульвара как уникального пространства.

Мы объединились с продуктовой командой застройщика. От нас — креатив и понимание, как “положить” бульвар в стратегию продаж: создание контента. Архитекторы и продуктологи застройщика выступили ситом, проверяющим идеи на себестоимость, реализуемость и долговечность

Так родилась концепция: «Искусство, объединяющее поколения».

Бульвар разделён на четыре зоны по видам искусства. Каждая получила архитектурное наполнение и маркетинговую механику.

Интерактивные инсталляции (металлофон, барабаны, музыкальные клумбы).
Сценарии: мини-концерты, детские игры, семейные мастер-классы.

Арт-стены, кинетическая стена, лавочки с цитатами. Сценарии: выставки местных художников, арт-ярмарки, мастер-классы.

Сцена, пространство для флешмобов, динамическое освещение. Сценарии: мастер-классы, вечерние шоу, открытые уроки.

Фотозоны, видовые точки, декоративные рамы. Сценарии: конкурсы на лучший снимок, интерактивные инсталляции.

Символ соединения искусств и поколений. Объединяет зоны физически (обязательный элемент любого маршрута) и философски (как «нить искусства»). Медиафасады для световых шоу с разными режимами: выходные — полная активация, особые даты — синхронизация с музыкой, будни — минималистичный режим.

Фонари проецируют на дорожки цитаты о музыке, искусстве, танце. Лавочки оформлены цитатами великих деятелей искусства. Указатели сопровождаются фразами: «Иди туда, где звучит твоя мелодия», «Следуй за ритмом своей жизни», «Фиксируй красоту вокруг себя».

Для каждой зоны мы разработали и презентовали клиенту маркетинговую механику.

Сценарии ивентов (выставки, концерты, День города), PR-инфоповоды, сбор ЦА в воронку с  перераспределением в социальные сети, ботов и догревом, UGC-механики для активации съемок контента.

Также был проработан план открытия бульвара и привлечения внимания к красному мосту - центральная сцена для ежегодного фестиваля искусства.

Ключевой маркер успеха:
Стоимость создания бульвара для застройщика не выросла. При этом компания получила УТП своего объекта и маркетинговую стратегию с конкретными механиками задействования бульвара.

Кейс ЖК «Этика» — пример того, почему маркетологов нужно подключать не на финише, а на этапе проектирования продукта. Мы создали не просто креативные МАФы, а машину по производству контента, лидов и продаж, где каждый элемент бульвара работает на позиционирование и конверсию.